LAS V.P.O
¿CÓMO SE LIQUIDAN?

La Liquidación de la Sociedad de Gananciales es un tema espinoso, en el que han corrido interminables ríos de tinta, poco pacífico en la Doctrina Jurídica, y que cuando los cónyuges tienen la desgracia de meterse, pueden llagar a discutir hasta los temas más nimios, gastando recursos superiores a sus posibilidades.


Los asuntos pueden revestir gran importancia para los esposos, en ocasiones, tener gran trascendencia económica, y en otras situaciones solamente relevancia emocional.

El tema que vamos a tratar en este artículo es el de las Viviendas de Protección Oficial.


Los cónyuges, en determinados momentos se acogen a Planes Urbanísticos favorables para la adquisición de un piso.

Pasados los años, ese inmueble que con tanto cariño adquirieron cuando la compraron, al producirse una batalla por el Divorcio, plantea el problema de quién se debe adjudicar dicho inmueble y a qué precio.

Normalmente, uno de ellos, quiere quedárselo a precio tasado, es decir, por su valor administrativo, mientras que el otro, entiende que no debe ser así, sino que, tendría que ser por el valor de mercado, puesto que si no, se produciría un enriquecimiento injusto.


Dicho de otra forma, lo que quiere es que se venda a valor real.


Nuestro Tribunal Supremo, había venido entendiendo, hace muchos años, que las ventas de las Viviendas de Protección Oficial, por precio superior al fijado por la Administración, eran nulas, pero posteriormente, cambió el criterio, y, en la actualidad, admite su validez, aunque entiende que puede producirse la imposición de sanciones administrativas, es decir, multas.


El propio Tribunal, entiende que su Doctrina, no es unánime con relación a los criterios de valoración de este tipo de viviendas en cuanto a la Liquidación de Gananciales y nos da los motivos del por qué, que son los siguientes:

• El propio desarrollo de este concepto que ha sido definido por las Comunidades Autónomas, las cuales han venido regulando la materia de qué es lo que debe integrar el concepto de V.P.O.

• Cada Autonomía ha hecho un diferente desarrollo normativo de la Constitución Española, Planes Estatales y Autonómicos diferentes, para la vivienda y para el Suelo, con características específicas diferenciadas para este tipo de viviendas en cuanto a superficie, titularidad, sorteo y control de adjudicación, tanteo y retracto.


• En cada Comunidad, hay un plazo diferente en que está limitada la facultad de disposición del titular.


Por tanto, para proceder a liquidar una Sociedad de Gananciales con una Vivienda de Protección Oficial debe tomarse un dato esencial que es la posibilidad de que dicho inmueble deje de tener la calificación de protegido por expiración del plazo legal y entre en el Mercado Libre.


Por ello, y como conclusión clara y rotunda:

• Las Viviendas que no se puedan descalificar, es decir, las que no pierden nunca su carácter de protegidas, porque así lo determinan las Normas Autonómicas, deberán valorarse por el correspondiente importe administrativo, es decir, por el oficial.

• Las que se puedan desclasificar, por el de Mercado, y la referencia que podrá tomarse, será la de extinción del Régimen Matrimonial, pero teniendo en cuenta siempre la proporción que resulte del tiempo que falte para la extinción del régimen de protección de la V.P.O., es decir, habrá de ser modulada con este parámetro.


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